Zuhause

am Müggelsee

Das Geräusch der Segelboote, die leise in den Wellen schaukeln. Direkt am Ufer des Müggelsees in Friedrichshagen gelegen. In einer der letzten am Wasser gelegenen Denkmalimmobilien Berlins. Hier trifft elegantes Wohnen in einer Architekturikone auf zeitlose Lebensqualität. Natur und moderner Komfort einzigartig vereint. 

Ein Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen.

Wohnungen

Atelierlofts

Auf einen Blick

  

ProduktpartnerGrundstücksgesellschaft BürgerBräuQuartier mbH & Co. KG
ProduktDas auf dem Grundstück Josef-Nawrocki-Straße Nr. 6A, 6B, 8, 8A, 8B in 12587 Berlin vorhandene denkmalgeschützte Gebäude der ehemaligen Bürgerbräu-Brauerei wird saniert, aus- und umgebaut und in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Die neu gebildeten Einheiten können erworben werden. Die Gesamtwohnfläche aller zu erwerbenden Wohneinheiten und Atelierlofts soll ca. 5.470 m² betragen
Anzahl der Einheiten und Stellplätze
  • 41 Wohnungen (davon 13 anfangsmietpreisgebunden)
  • 32 Atelierlofts (Gewerbeflächen)
  • 28 Tiefgaragenstellplätze
Größen der Einheitenca. 35 m² bis ca. 202 m² 
Kaufpreis der Einheiten 
  • Wohnungen ohne Mietpreisbindung ab Euro 530.369,00 bis Euro 2.194.738,00
  • Anfangsmietpreisgebundene Wohnungen ab Euro 193.380,00 bis Euro 395.835,00
  • Atelierlofts ab Euro 228.670,00 bis Euro 615.650,00
  • Kaufpreise jeweils ohne Einbauküchen und, soweit angeboten, ohne Möblierung
  • Kaufpreis der Stellplätze: 75.000,00 EUR je Stellplatz
Anschaffungsnebenkostencirca 8,00 % Prozent vom Kaufpreis zuzüglich Bauzeitzinsen
Mobiliar (Küche)ab Euro 7.990,00 bis Euro 11.490,00
Abschreibungen
  • Denkmal-AfA gemäß § 7 h EStG
  • Neubau-AfA (3 % jährlich) gemäß § 7 (4) Nr. 2 a) EStG
MietgarantieGarantierte Miete für die Miet-Pool-Vermietergemeinschaft Atelierlofts: Euro 26,50 Nettokaltmiete je qm Nutzfläche und Monat
Nebenkosten der Verwaltung
  • WEG-Verwaltung Wohnungen: Euro 29,50 pro Monat zzgl. MwSt.
  • WEG-Verwaltung Stellplätze: Euro 15,00 pro Monat zzgl. MwSt.
  • Sondereigentumsverwaltung Wohnungen: Euro 27,50 pro Monat zzgl. MwSt.
  • Sondereigentumsverwaltung Stellplätze: Euro 15,00 pro Monat zzgl. MwSt. 
InstandhaltungsrücklageEuro 0,25 pro m² und Monat
Bauzeiten
  • Baubeginn: voraussichtlich 4. Quartal 2026
  • Fertigstellung: voraussichtlich 31. Dezember 2028
  • A

    Gewerbe

  • B

    Gewerbe

  • C

    Wohnungen, Atelierlofts

  • D

    Anfangsmietpreisgebundene Wohnungen

  • E

    Wohnungen, Atelierlofts

  • F

    Bootshaus

  • G

    Gewerbe

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Wohnungen & Lofts

Kategorie
Gebäude
Etage

Wohnen am Wasser

mit Ruhe und Stil

Wo die Müggelspree zur Ruhe einlädt, entsteht ein Zuhause mit unvergleichlichem Charakter. Umgeben von Wasser, Wald und Weite, genießen Sie absolute Privatsphäre inmitten lebendiger Natur.

Die Architektur: außen Baudenkmal, innen stilvoll, modern und zeitlos elegant. Großzügige Fensterfronten eröffnen Weitblick und Licht. Jede Wohnung ein Unikat, bis ins Detail durchdacht. Hochwertige Materialien, klare Linien, edles Design. Terrassen und Balkone mit Blick ins Grüne oder aufs Wasser. Räume, die Offenheit und Geborgenheit zugleich schenken.

Exklusive Wohnungen

Wie ein Gemälde auf Leinwand und leuchtende Farben angewiesen ist, lebt auch Ihre Traumwohnung von der Qualität ihrer Grundlagen. Böden, Fliesen und Fensterrahmen bilden die Kulisse, vor der sich persönliche Wohnträume entfalten können. Hochwertige Materialien schaffen dabei das Fundament für ein stilvolles Zuhause.

Im BürgerBräuQuartier ist dieser Anspruch bereits verwirklicht: Edles Mehrschichtparkett in mattierter Eiche, elegante Fliesen von Villeroy & Boch, großzügige Holzfenster und eine Design-Einbauküche schaffen Raum für Ihre Ideen – und für Ihr persönliches Wohngefühl.

Insgesamt entstehen 28 exklusive Wohnungen mit Seeblick und Flächen zwischen 53 und 202 Quadratmetern sowie 13 anfangsmietpreisgebundene Wohnungen mit 35 bis 72 Quadratmetern. Jede Etage ist bequem per Aufzug erreichbar – bis hinunter in den Keller. Die hauseigene Tiefgarage bietet 28 Stellplätze, selbstverständlich vorbereitet für E-Mobilität. Fast alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse – perfekt für ein entspanntes Sommerdinner. Und wo ließe sich das besser genießen als hier, mit Blick auf den Müggelsee – im BürgerBräuQuartier?

Moderne Atelierlofts

Im Bauteil E und C entstehen 32 Atelierlofts mit Nutzflächen von 35 bis 95 m². Die hier geschaffenen, gewerblich nutzbaren Einheiten richten sich an eine Zielgruppe, deren Nachfrage kontinuierlich wächst. Berlin – und insbesondere der Südosten der Stadt – zieht zunehmend Menschen an, die beispielsweise temporär vor Ort arbeiten. Die angebotene Bauform des Lofts entspricht dabei ideal den Ansprüchen dieses Klientels.

 

Alle Atelierlofts sind wahre Raumwunder, die Komfort und Ästhetik auf gelungene Weise miteinander verbinden.

Berlin

hier lebt die Vielfalt

Manche finden Paris romantischer als Berlin, Kopenhagen moderner, Rom herzlicher oder Zürich sauberer. Doch welche dieser Metropolen bietet eine so vielfältige Kulturlandschaft – und das zu Preisen, die sich viele leisten können?

Wo sonst verschmelzen Lässigkeit und Geschäftigkeit zu einer so besonderen Atmosphäre? Welche andere Millionenstadt hat so viele Straßenbäume, Parks, Grünflächen und Seen? Wo kann man Woche für Woche kulinarisch um die Welt reisen, ohne die Stadt zu verlassen? Und in welcher anderen Hauptstadt treffen sich die Menschen auf einem stillgelegten Flughafen – um Drachen steigen zu lassen?

%

Leerstandsquote 2023

%

Anstieg der Angebotsmieten in 
Berlin von 8,5 auf 18 Euro im
Zeitraum 2015 - 2025

Treptow-Köpenick

Berlins grüne Lunge

%

Bevölkerungswachstum
bis 2013 - 2024

Ortsteile

Quadratkilometer
Fläche

Im Südosten Berlins gelegen, vereint Treptow-Köpenick Natur, Geschichte und modernes Leben auf einzigartige Weise. Als flächenmäßig größter Bezirk der Hauptstadt ist er bekannt für seine weiten Grünflächen, zahlreichen Wasserwege und entspannte Atmosphäre.

Die Spree und idyllische Seen wie der Müggelsee laden zum Bootfahren, Schwimmen oder Verweilen am Ufer ein. Mit dem historischen Schloss Köpenick und der charmanten Altstadt bietet der Bezirk kulturelles Erbe inmitten wunderschöner Natur. Der Treptower Park lädt zu Spaziergängen unter alten Bäumen und über weite Wiesen ein. Technikinteressierte kommen im Wissenschafts- und Technologiezentrum Adlershof auf ihre Kosten. Und in Friedrichshagen lädt die Bölschestraße – der "Kudamm des Ostens" – zum Shoppen und Einkehren ein.

Friedrichshagen

Sehnsuchtsort am Wasser

Berlin-Friedrichshagen – ein Ort, an dem Gründerzeitcharme auf natürliche Idylle trifft. Direkt am Ufer des Müggelsees gelegen, vereint dieser elegante Ortsteil von Treptow-Köpenick exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität. Historische Altbauten, stilvolle Villen und moderne Architektur prägen das Bild.

Die Bölschestraße lädt mit kleinen Boutiquen, Cafés und vielfältigen Kulturangeboten zum Flanieren ein. 

Umgeben von Wald und Wasser genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und eine perfekte Anbindung an die Berliner Innenstadt. Friedrichshagen ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl für Menschen, die das Besondere suchen: naturnah, stilvoll, lebendig und doch erholsam. Willkommen in Berlins grünem Sehnsuchtsort am Wasser.

1753

Gegründet von 
Friedrich dem Großen

Fläche in Quadratkilometern

Einwohner in Tausend

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
1. Spreetunnel

Seit 1927 verbindet der Spreetunnel Fußgänger und Radfahrer zwischen Friedrichshagen und Köpenick. Umgeben von Natur und Geschichte, ist der Tunnel ein beliebtes Ausflugsziel für Entdecker, Spaziergänger und Technikinteressierte gleichermaßen. 

Entfernung zum BürgerBräuQuartier: 250 m
2. Seebad Friedrichshagen

Das Seebad Friedrichshagen liegt idyllisch am Müggelsee und zählt zu den schönsten Badestellen Berlins. Mit Sandstrand, Liegewiesen und einem historischen Steg mit Sprungturm bietet es Erholung pur. Besucher genießen hier Sonne, Wassersport und einen herrlichen Blick über den See – ein perfektes Ausflugsziel für die ganze Familie.

Entfernung zum BürgerBräuQuartier: 400 m
3. Berliner Ruderclub Ägir e.V.

Der Berliner Ruderclub Ägir e. V. ist ein traditionsreicher Ruderverein aus Berlin-Friedrichshagen mit über 100-jähriger Geschichte (Gründung 1914). Er bietet Renn-, Wander- und Freizeitrudern ein vielfältiges Sport- und Freizeitprogramm am Wasser in direkter Nähe zum Müggelsee. Zudem veranstaltet Ägir regelmäßig große Achter-Regatten und fördert Gemeinschaft sowie sportliche Aktivitäten über den Rudersport hinaus.

Entfernung zum BürgerBräuQuartier: 600 m
4. Yacht-Club Berlin-Grünau e.V.

Der Yachtclub Berlin-Grünau e. V. ist ein traditionsreicher Segelverein an der Dahme/Müggelsee in Berlin-Grünau mit Liegeplätzen für vorwiegend Segelboote und einigen Gastplätzen. Der Club veranstaltet über das Jahr diverse Regatten wie Frühjahrs-Cup, Berlin-Cup oder Stanjek Sailing Cup und fördert aktives Segeln in der Region.

Entfernung zum BürgerBräuQuartier: 950 m
5. Kino Union

Das Kino Union Friedrichshagen ist ein traditionsreiches Programmkino in der Bölschestraße in Berlin-Friedrichshagen, das seit über einem Jahrhundert anspruchsvolle Filmkunst mit nachbarschaftlicher Atmosphäre verbindet. Es zeigt Arthouse-, Dokumentar- und ausgewählte Mainstream-Filme, veranstaltet Sonderreihen, Filmgespräche und Kultur-Events und ist ein lebendiger Treffpunkt für Cineasten und die lokale Community.

Entfernung zum BürgerBräuQuartier: 1.100 m
6. Museum im Alten Wasserwerk

Das Museum im Wasserwerk ist ein Zeugnis der Berliner Industriegeschichte. In den denkmalgeschützt Backsteinbauten von 1893 wird die Entwicklung der Wasserversorgung und Abwasser-behandlung Berlins anschaulich prä-sentiert. Besonders beeindruckend ist die erhaltene Maschinenhalle mit historischen Dampfmaschinen. 

Entfernung zum BürgerBräuQuartier: 1.100 m
7. Strandbad Müggelsee

Das Strandbad Müggelsee ist ein historisches, weitläufiges Badeareal am Nordufer des Großen Müggelsees mit rund 750 m Sandstrand, Liegewiesen und FKK-Bereich. Die Anlage steht unter Denkmalschutz, bietet kostenlose Nutzung, familienfreundliche Flachwasserzonen und ist gut mit der Straßenbahn erreichbar.

Entfernung zum BürgerBräuQuartier: 3.800 m
8. Krummendammer Heide

Seit dem Mittelalter war die Krummendammer Heide Teil des Amtsbezirks Köpenick. Auf Anweisung König Friedrichs II. entstand 1753 im Südosten der Heide das Kolonistendorf Friedrichshagen. Seit 1842 durchquert die Schlesische Bahn das Gebiet. heute verzaubert die Krummendammer Heide mit ihren stillen Wäldern und ist ideal zum Wandern, Radfahren und Entspannen.

Entfernung zum BürgerBräuQuartier: 2.000 m
9. Ausflugslokal Rübezahl

Das Ausflugslokal Rübezahl am Müggelsee ist mit dem Rad in 10 Minuten erreichbar und bietet einen herrlichen Blick auf den See und die umliegende Natur. Im großzügigen Biergarten können Gäste bei frisch gezapftem Bier und regionalen Spezialitäten entspannen. Für Kinder gibt es einen Abenteuerspielplatz, während Erwachsene Bootstouren unternehmen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen können. Ganzjährig geöffnet, lockt Rübezahl mit saisonalen Events und einer Eisbahn im Winter.

Entfernung zum BürgerBräuQuartier: 3.300 m
10. Müggelturm

Der 1960 in der Formensprache der Moderne errichtete Müggelturm ist ein beliebtes Ausflugsziel im Berliner Südosten und ist mit dem Rad vom BürgerBräuQuartier in nur 20 Minuten zu erreichen. Er bietet einen atemberaubenden Panoramablick über den Müggelsee und die Wälder Berlins. Der historische Aussichtsturm mit Café verbindet beeindruckende Architektur mit erholsamer Umgebung – ein Highlight für Natur- und Ausflugsliebhaber. 

Entfernung zum BürgerBräuQuartier: 5.800 m
11. Kurpark mit Freiluftkino

Der Kurpark Friedrichshagen ist ein grüner Erholungsort am Müggelsee, der im Sommer mit einem beliebten Freiluftkino unter freiem Himmel lockt. Hier zeigt das Freiluftkino Filme für rund 600 Zuschauer auf Holz-Sitzbänken, teils überdacht, und kombiniert Kinoerlebnis mit Picknick-Atmosphäre und sommerlicher Parkstimmung.

Entfernung zum BürgerBräuQuartier: 1.900 m
12. Wilhelm-Bölsche-Oberschule
Entfernung zum BürgerBräuQuartier: 800 m
13. Friedrichshagener Grundschule
Entfernung zum BürgerBräuQuartier: 1.100 m
14. Evangelische Grundschule FH
Entfernung zum BürgerBräuQuartier: 950 m
15. Flatow-Oberschule
Entfernung zum BürgerBräuQuartier: 2.900 m
16. Müggelsee-Schule (Grundschule)
Entfernung zum BürgerBräuQuartier: 700 m
17. Gerhart-Hauptman-Gymnasium
Entfernung zum BürgerBräuQuartier: 1.200 m
18. Bio Company

Es tut gut zu wissen, was man isst. In der Bölschestraße finden Sie vom Bäcker, über den Metzger bis zum Weinhändler feine Lebensmittel in höchster Handwerksqualität. Direkt gegenüber vom BürgerBräuQuartier bietet die BIO COMPANY ein zertifiziert nachhaltiges Vollsortiment mit einem hohen Anteil regionaler Waren. 

Entfernung zum BürgerBräuQuartier: 50 m
19. Dresdner Feinbäckerei

Seit über 120 Jahren besteht die Bäckerei im denkmalgeschützten Jugendstilhaus – seit 90 Jahren unter dem Namen Dresdner Feinbäckerei. Mit sächsischen Spezialitäten wie Schillerlocke, Quarkkrapfen, Nusstörtchen, Eierschecke und Christstollen begeistert sie ihre Gäste bis heute. 2002 liebevoll restauriert, wurde sie 2008 um ein stilvolles Café ergänzt. 2013 kürte sie der Feinschmecker unter 1.400 Bewerbern zu Deutschlands bestem Bäcker.

Entfernung zum BürgerBräuQuartier: 800 m
20. Feinkost Haase

Vor über 70 Jahren in der Marheineke-Markthalle in Berlin-Kreuzberg gegründet, steht der Name Feinkost Haase heute für ein Netzwerk aus 14 Filialen in Berlin und Potsdam – Orte, an denen handwerkliche Qua-lität und echte Leidenschaft spürbar sind. Ob Prager Schinken, Schweinebraten, Kasseler oder Knusperecken: Genuss ist garantiert!

Entfernung zum BürgerBräuQuartier: 800 m
21. Restaurant Mauna Kea

Der Mauna Kea – hawaiianisch für „Weißer Berg“ – ist mit 4.205 Metern der höchste Berg Hawaiis und ein ruhender Vulkan. In Berlin steht der Name jedoch für etwas ganz anderes: ein beliebtes Café, das für sein garantiert hausgemachtes Frühstück bekannt ist. Ob süß oder herzhaft – hier kommt jeder Frühstücksliebhaber auf seine Kosten.

Entfernung zum BürgerBräuQuartier: 650 m
22. Ristorante Tresoli

Der Trattoria Tresoli in Berlin-Friedrichshagen ist ein beliebtes italienisches Restaurant an der Bölschestraße mit authentischer Küche, frischen Zutaten und einer vielfältigen Speisekarte von Antipasti über Pizza und Pasta bis zu Fisch- und Fleischgerichten. Die Atmosphäre ist gemütlich und einladend, ideal für entspanntes Essen im Kiez.

Entfernung zum BürgerBräuQuartier: 700 m
23. Jacques' Weindepot

Feste soll man feiern, wie sie fallen – und ein gut sortiertes Angebot darf dabei nicht fehlen. Direkt gegenüber dem BürgerBräuQuartier findet sich alles, was das Genießerherz begehrt: von A wie Armagnac bis Z wie Zinfandel. 1974 gründeten ein Franzose und ein Deutscher in Düsseldorf ein Weingeschäft, in dem Weinverkostung ausdrücklich erwünscht war. Heute, 50 Jahre später, sind es 280 selbstständige Weinhändler, die unter einer ge-meinsamen Marke für Qualität und Leidenschaft stehen.

Entfernung zum BürgerBräuQuartier: 50 m

Referenzen

Haus Cumberland am Kurfürstendamm

Lage: Berlin-Charlottenburg 
Fertigstellung: 2013  
Bauzeit: 36 Monate
Wohn- und Gewerbeeinheiten: 184 
Volumen: 90 Millionen Euro

Umformwerk im Prenzlauer Berg

Lage: Berlin-Pankow
Fertigstellung: 2007 – 2010
Bauzeit: 36 Monate
Wohn- und Gewerbeeinheiten: 58
Volumen: 16,5 Millionen Euro

Ludwig Hoffmann Quartier

Lage: Berlin-Pankow (Buch)
Fertigstellung: 2014-2016in 5 Bauabschnitten 
Bauzeit: 48 Monate
Wohneinheiten: 338
Volumen: 78 Millionen Euro

Partner

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Wer investiert, braucht eine verlässliche Grundlage. Das gilt besonders für Menschen, die ihre Ersparnisse in eine Immobilie anlegen – sei es zur Eigennutzung oder als Teil der langfristigen Vermögensplanung. Entscheidend ist, dass das gewählte Objekt zu den individuellen Lebenszielen passt – und dass man sich auf einen erfahrenen Partner verlassen kann, der den gesamten Prozess transparent, seriös und kompetent begleitet.

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